795 Rue MUIR app. 1603 app. 1603 · Montréal
Valeur estimée
1 266 100 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 222,5 m² · constr. 1990 · terrain 36,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 000 $
Rôle antérieur 814 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804478
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
827 100 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
66023914254749040010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
827 548 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 165 302 $ Poids 41 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 458 594 $ Poids 40 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +112 958 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 004 395 $ Poids 32 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 872 516 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +87 602 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 262 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +107 746 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 384 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +124 528 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 311 312 $ Poids 22 % |
| 9 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +139 439 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 564 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 792 993 $ Poids 22 % |
| 11 | 417, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 829 000 $ (9 127 $/m²) 200,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +243 272 $ · Ajust. superficie +100 851 $ · Ajust. âge +182 900 $ | 2 356 023 $ Poids 22 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −62 887 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 633 843 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.