815 Rue MUIR app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 172,3 m² · constr. 1990 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 594 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023914255506610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 500 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +65 775 $ | 965 593 $ Poids 48 % |
| 2 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 022 $ Poids 38 % |
| 3 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 039 991 $ Poids 37 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 100 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 398 271 $ Poids 35 % |
| 6 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 897 538 $ Poids 32 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 892 163 $ Poids 31 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 055 262 $ Poids 31 % |
| 9 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +168 463 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 195 801 $ Poids 29 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 131 493 $ Poids 29 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −104 302 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 787 134 $ Poids 27 % |
| 12 | 940, rue Hodge, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 706 $/m²) 172,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 832 376 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.