815 Rue MUIR app. 805 app. 805 · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 67,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808258
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023914255506610010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 500 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 779 254 $ Poids 62 % |
| 2 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 634 $ Poids 58 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 923 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 730 493 $ Poids 57 % |
| 4 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 914 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 874 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 848 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 691 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 845 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 788 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 920 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 808 134 $ Poids 37 % |
| 10 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −86 892 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 940 446 $ Poids 37 % |
| 11 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 838 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.