815 Rue MUIR app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 59,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 445 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808265
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66023914255506610010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 379 $ Poids 82 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 691 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 797 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 788 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 868 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 733 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 923 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 690 909 $ Poids 59 % |
| 6 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 215 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 898 633 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 761 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 249 $ Poids 44 % |
| 9 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 914 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 828 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 674 414 $ Poids 39 % |
| 11 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 961 $ Poids 39 % |
| 12 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 836 218 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.