815 Rue MUIR app. 1401 app. 1401 · Montréal
Valeur estimée
1 355 400 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 219,5 m² · constr. 1990 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 1 068 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808294
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
874 400 $
Rôle antérieur
1 068 500 $
ID provincial
66023914255506610010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 646 $ Poids 52 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 152 461 $ Poids 36 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −54 880 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 450 716 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 991 411 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −98 812 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 1 857 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 110 663 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 374 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 862 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +79 780 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 254 553 $ Poids 25 % |
| 10 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +86 002 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 175 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +93 316 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 369 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 1 800 723 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.