815 Rue MUIR app. 1404 app. 1404 · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 116,1 m² · constr. 1990 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 435 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808295
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023914255506610010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 500 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 691 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 806 391 $ Poids 66 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 742 127 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 788 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 878 238 $ Poids 62 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 923 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 698 129 $ Poids 61 % |
| 6 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 138 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 909 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 914 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 837 079 $ Poids 46 % |
| 9 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 761 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 654 327 $ Poids 40 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 845 790 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 810 506 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.