815 Rue MUIR app. 1507 app. 1507 · Montréal
Valeur estimée
1 402 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 230,7 m² · constr. 1990 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 1 119 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808303
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
913 600 $
Rôle antérieur
1 119 300 $
ID provincial
66023914255506610010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 500 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 567 $ Poids 51 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 480 126 $ Poids 39 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 200 399 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −59 003 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 1 896 965 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 423 974 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −148 154 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 360 781 $ Poids 26 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +148 447 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 039 884 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −55 268 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 942 256 $ Poids 25 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 901 193 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +106 447 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 159 524 $ Poids 24 % |
| 11 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 021 686 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 1 839 736 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.