815 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
219 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 0,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 31 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010161
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808361
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
66023914255506610010161
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-22 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 025 $ Poids 64 % |
| 2 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-12 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 657 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 511 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-23 · 445 m · Vendu 327 000 $ (3 621 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 347 473 $ Poids 63 % |
| 4 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-22 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 720, Montpellier, Montréal 2026-06-22 · 474 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 720, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-16 · 474 m · Vendu 378 000 $ (4 233 $/m²) 89,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 399 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-29 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 776 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 720, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-05 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 433 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, boulevard Montpellier, Montréal 2026-05-29 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 773 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 908 $ Poids 62 % |
| 10 | 720, boulevard Montpellier, Montréal 2026-05-27 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 212 $ Poids 62 % |
| 11 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-22 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 097 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 403 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-16 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 452 598 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.