815 Rue MUIR app. 1501 app. 1501 · Montréal
Valeur estimée
1 541 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 262,5 m² · constr. 1990 · terrain 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 800 $
Rôle antérieur 1 232 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010259
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808459
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
1 232 800 $
ID provincial
66023914255506610010259
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 500 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 495 775 $ Poids 38 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 219 $ Poids 36 % |
| 3 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 563 627 $ Poids 36 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 009 995 $ Poids 35 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +133 541 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 336 508 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 050 079 $ Poids 26 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 388 480 $ Poids 23 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +148 557 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 565 839 $ Poids 22 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 443 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 687 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 680 351 $ Poids 20 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 759 616 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.