815 Rue MUIR app. 1504 app. 1504 · Montréal
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 204,1 m² · constr. 1990 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 894 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010260
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
894 800 $
ID provincial
66023914255506610010260
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
770 500 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 129 $ Poids 46 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 924 761 $ Poids 36 % |
| 3 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 214 402 $ Poids 31 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 136 175 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 043 480 $ Poids 29 % |
| 6 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +94 860 $ · Ajust. âge +65 775 $ | 1 048 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +78 496 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 503 595 $ Poids 29 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −116 420 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 086 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 295 699 $ Poids 26 % |
| 10 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 590 200 $ Poids 25 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 224 519 $ Poids 25 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −95 318 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 410 279 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.