895 Rue MUIR app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 116,6 m² · constr. 2005 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914256102340010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03800902
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
66023914256102340010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 971 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 005 $ Poids 64 % |
| 3 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 761 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 807 898 $ Poids 63 % |
| 4 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 857 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 879 879 $ Poids 58 % |
| 6 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 772 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 925 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 842 220 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 911 152 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 830 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 137 $ Poids 40 % |
| 10 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 847 440 $ Poids 38 % |
| 11 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 598 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 811 981 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.