914 Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 198,4 m² · constr. 2006 · terrain 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 828 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914257395610050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023914257395610050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 607 $ Poids 34 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 900 092 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 738 302 $ Poids 31 % |
| 4 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 121 672 $ Poids 29 % |
| 5 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +79 965 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 055 724 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 199 541 $ Poids 26 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 484 717 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 018 613 $ Poids 25 % |
| 9 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1000 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +88 854 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 993 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 570 548 $ Poids 22 % |
| 11 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 055 840 $ Poids 21 % |
| 12 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −140 817 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 062 150 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.