834 Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 452 400 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 208,4 m² · constr. 2008 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 1 082 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914257973200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03001002
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
1 082 600 $
ID provincial
66023914257973200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 787 $ Poids 40 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 777 228 $ Poids 35 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 943 371 $ Poids 33 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −98 016 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 104 952 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 062 239 $ Poids 28 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 225 613 $ Poids 25 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −84 027 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 421 570 $ Poids 25 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 147 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +106 097 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 081 856 $ Poids 24 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −114 361 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 085 505 $ Poids 24 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +92 738 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 517 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −92 792 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 324 490 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.