Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 8 581 $/m² · 55,4 m² · constr. 2006 · terrain 45,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258246450010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900195
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
66023914258246450010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 629 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −62 153 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 005 $ Poids 30 % |
| 2 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 6 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −86 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 584 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −96 626 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −63 342 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 332 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.