995 Rue JULES-POITRAS app. 213 app. 213 · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 108,3 m² · constr. 2006 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258246450010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900139
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023914258246450010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 125 $ Poids 68 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 978 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 892 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 996 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 983 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 782 877 $ Poids 56 % |
| 5 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 703 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 831 452 $ Poids 55 % |
| 6 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 226 $ Poids 54 % |
| 7 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 674 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 852 642 $ Poids 52 % |
| 9 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 300 $ Poids 46 % |
| 10 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 516 $ Poids 46 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 685 $ Poids 45 % |
| 12 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 324 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.