995 Rue JULES-POITRAS app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 108 m² · constr. 2006 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 479 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258246450010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900191
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023914258246450010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 252 $ Poids 67 % |
| 2 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 978 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 229 $ Poids 62 % |
| 3 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 892 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 995 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 983 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 781 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 703 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 482 $ Poids 54 % |
| 6 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 674 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 851 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 1085, rue Clément, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 599 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 484 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.