Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 65,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258246450010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900255
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023914258246450010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 556 611 $ Poids 29 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 832 412 $ Poids 27 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 060 $ Poids 27 % |
| 4 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 776 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 702 777 $ Poids 23 % |
| 6 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 878 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 855 526 $ Poids 21 % |
| 8 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 312 $ Poids 20 % |
| 9 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 347 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 459 $ Poids 17 % |
| 11 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 468 $ Poids 17 % |
| 12 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 760 617 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.