995 Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
279 400 $
Autre · constr. 2006 · terrain 9,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 400 $
Rôle antérieur 8 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258246450010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900419
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
66023914258246450010068
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 390 m · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 269 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 795, rue Muir, Montréal 2026-05-14 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (4 929 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 755, rue Muir, Montréal 2026-06-10 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 139 $ Poids 63 % |
| 4 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 537 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 550, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-03-20 · 399 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 599 281 $ Poids 62 % |
| 6 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-03-31 · 529 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 627 m · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 064 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, place Fortier, Montréal 2026-03-20 · 551 m · Vendu 410 000 $ (3 883 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 755, rue Muir, Montréal 2025-12-17 · 452 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 757 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-08-03 · 700 m · Vendu 270 000 $ (3 350 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 337 500 $ (4 131 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.