995 Rue JULES-POITRAS app. 212 app. 212 · Montréal
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 81,8 m² · constr. 2006 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 372 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258246450010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900137
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023914258246450010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 629 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 261 $ Poids 48 % |
| 2 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 545 222 $ Poids 22 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 381 160 $ Poids 21 % |
| 4 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 057 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 274 $ Poids 21 % |
| 5 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −64 373 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 815 812 $ Poids 20 % |
| 6 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 157 $ Poids 20 % |
| 7 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 007 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 688 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −64 446 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 838 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 823 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 723 $ Poids 15 % |
| 10 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 747 386 $ Poids 13 % |
| 11 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −55 740 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 974 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 758 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.