925 Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 628 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 270,1 m² · constr. 2007 · terrain 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 1 216 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258551440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
905 600 $
Rôle antérieur
1 216 900 $
ID provincial
66023914258551440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +225 500 $ | 2 528 038 $ Poids 33 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 058 195 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +81 040 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 037 008 $ Poids 29 % |
| 4 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +77 987 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 583 584 $ Poids 27 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +124 827 $ · Ajust. âge +184 450 $ | 2 324 693 $ Poids 24 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 916 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 781 362 $ Poids 24 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +166 070 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 369 037 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 075 849 $ Poids 21 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 417 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 285 583 $ Poids 18 % |
| 11 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 472 911 $ Poids 18 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 443 721 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.