909 Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 181 m² · constr. 2007 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 808 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258710830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023914258710830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 010 253 $ Poids 37 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 186 $ Poids 35 % |
| 3 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 077 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 427 086 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −66 650 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 824 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 154 176 $ Poids 26 % |
| 8 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 063 195 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 430 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 670 570 $ Poids 23 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 126 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 937 695 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.