409 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 150,8 m² · constr. 2008 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258913210020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03001052
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023914258913210020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
674 999 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 057 505 $ Poids 45 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 438 $ Poids 38 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 931 334 $ Poids 33 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 068 715 $ Poids 32 % |
| 5 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 982 648 $ Poids 29 % |
| 6 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +69 449 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 941 599 $ Poids 29 % |
| 7 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 679 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 679 $ Poids 29 % |
| 8 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 884 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 943 516 $ Poids 27 % |
| 9 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 864 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 912 865 $ Poids 27 % |
| 11 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 026 457 $ Poids 25 % |
| 12 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 628 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.