283 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 142 m² · constr. 2009 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914269409370050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03000856
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023914269409370050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 030 017 $ Poids 44 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 546 $ Poids 33 % |
| 3 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 916 028 $ Poids 31 % |
| 4 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 375 693 $ Poids 31 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 583 $ Poids 30 % |
| 6 | 940, rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 385 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 810 $ Poids 29 % |
| 7 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 531 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 886 906 $ Poids 27 % |
| 9 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 016 698 $ Poids 26 % |
| 10 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 921 909 $ Poids 25 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 841 858 $ Poids 24 % |
| 12 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 001 906 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.