291 Rue KHALIL-GIBRAN · Montréal
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 183 m² · constr. 2009 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 816 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914269409370070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03000858
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
66023914269409370070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
674 999 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 015 480 $ Poids 32 % |
| 2 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 986 298 $ Poids 31 % |
| 3 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 956 938 $ Poids 28 % |
| 4 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 898 $ Poids 27 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −57 994 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 833 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 645 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 678 355 $ Poids 24 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 433 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 082 487 $ Poids 23 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 159 390 $ Poids 21 % |
| 10 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 595 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −101 648 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 951 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 517 454 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.