490 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 109,7 m² · constr. 1955 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 609 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914270763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06005680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023914270763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 876 700 $ Poids 34 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 946 007 $ Poids 30 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 714 132 $ Poids 29 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 978 322 $ Poids 28 % |
| 5 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 918 348 $ Poids 27 % |
| 6 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 798 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −141 035 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 702 406 $ Poids 24 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 818 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 804 354 $ Poids 23 % |
| 10 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 203 825 $ Poids 23 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 971 420 $ Poids 21 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 193 974 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.