495 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 527 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914270907730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06000690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
66023914270907730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 882 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 596 046 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 804 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 739 763 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 827 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 898 859 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 831 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 605 363 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, rue Lapalme, Montréal 2025-02-13 · 852 m · Vendu 760 000 $ (6 934 $/m²) 109,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 926 017 $ Poids 39 % |
| 6 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 809 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 935 860 $ Poids 37 % |
| 7 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 919 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 885 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 720 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 987 259 $ Poids 29 % |
| 11 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −118 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 471 $ Poids 29 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 954 921 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.