485 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 581 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914280067290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06000680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023914280067290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 885 208 $ Poids 34 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 720 625 $ Poids 32 % |
| 3 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −118 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 471 $ Poids 29 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 987 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 954 921 $ Poids 28 % |
| 6 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 930 117 $ Poids 27 % |
| 7 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 205 699 $ Poids 27 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 805 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 825 666 $ Poids 26 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 811 131 $ Poids 26 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 816 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 182 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 946 703 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.