Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Autre · terrain 2 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,8 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 200 $
Rôle antérieur 882 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914295903660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03205861
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 078 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
882 400 $
ID provincial
66023914295903660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 781
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 571 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 60 % |
| 2 | 720, Montpellier, Montréal 2026-06-22 · 616 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 58 % |
| 3 | 720, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-16 · 616 m · Vendu 378 000 $ (4 233 $/m²) 89,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 720, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-05 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 720, boulevard Montpellier, Montréal 2026-05-29 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 773 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 720, boulevard Montpellier, Montréal 2026-05-27 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 58 % |
| 7 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-23 · 646 m · Vendu 327 000 $ (3 621 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-22 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 720, boulevard Montpellier, Montréal 2026-03-25 · 616 m · Vendu 440 000 $ (3 546 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-22 · 646 m · Vendu 370 000 $ (4 097 $/m²) 90,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-22 · 697 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 730, boulevard Montpellier, Montréal 2026-04-16 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.