491-533 Rue DESLAURIERS · Montréal
Valeur estimée
1 251 200 $
Autre · 202 $/m² · 6 183 m² · constr. 1972 · terrain 12 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 183 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 723,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 616 800 $
Rôle antérieur 6 382 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914298520550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
25-F03202530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 325 900 $
Valeur bâtiment
4 290 900 $
Rôle antérieur
6 382 800 $
ID provincial
66023914298520550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (105 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 685 960 $ Poids 45 % |
| 2 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (47 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 295 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 334 804 $ Poids 25 % |
| 3 | 2450, chemin Athlone, Mont-Royal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (49 $/m²) 5 462,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 354 422 $ Poids 20 % |
| 4 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 15 % |
| 5 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 945 646 $ Ajust. marché +77 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 232 $ Poids 12 % |
| 8 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 946 083 $ Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 704 $ Poids 12 % |
| 9 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 560 963 $ Ajust. marché +51 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 881 $ Poids 12 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 679 524 $ Ajust. marché +62 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 415 $ Poids 12 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 584 992 $ Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 12 % |
| 12 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 098 562 $ Ajust. marché +101 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 236 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.