260 Rue MARCOTTE · Montréal
Valeur estimée
966 400 $
Autre · terrain 13 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 902 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 569 500 $
Rôle antérieur 9 568 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914302395080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18300371
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 601 900 $
Valeur bâtiment
1 967 600 $
Rôle antérieur
9 568 200 $
ID provincial
66023914302395080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331-1333, rue Couvrette, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 935 000 $ (4 229 $/m²) 221,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 65 % |
| 2 | 1335-1337, rue Muir, Montréal 2026-07-17 · 407 m · Vendu 845 000 $ (3 541 $/m²) 238,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 475-477, rue Robertson, Montréal 2026-08-13 · 540 m · Vendu 1 435 000 $ (5 415 $/m²) 265 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 527 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 989 $ Poids 61 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 524 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 197 $ Poids 60 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 578 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 458 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-07-16 · 628 m · Vendu 310 000 $ (5 616 $/m²) 55,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 315 et 317, boulevard Thompson, Montréal 2025-12-15 · 382 m · Vendu 835 000 $ (3 492 $/m²) 239,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 995, boulevard Jules-Poitras, Montréal 2026-05-28 · 628 m · Vendu 415 000 $ (5 390 $/m²) 77 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 512 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 57 % |
| 12 | 1295, Champigny, Montréal 2026-06-30 · 668 m · Vendu 720 000 $ (4 286 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.