160-164 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 258,8 m² · constr. 1963 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 858 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914303576560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18701020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
66023914303576560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 820 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 620 793 $ Poids 50 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 451 $ Poids 35 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 079 972 $ Poids 22 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 421 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 1 594 801 $ Poids 3 % |
| 7 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +103 673 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 695 883 $ Poids 3 % |
| 8 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +71 543 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 408 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 2 107 164 $ Poids 3 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −183 003 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 947 655 $ Poids 2 % |
| 11 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 810 977 $ Poids 2 % |
| 12 | 2375, Chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 710 000 $ (8 112 $/m²) 210,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +344 986 $ · Ajust. superficie +194 687 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 2 343 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.