165-167 Rue VARRY · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 225,6 m² · constr. 1964 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 658 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914304300730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18700090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023914304300730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 860 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −83 459 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 539 118 $ Poids 36 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 017 932 $ Poids 32 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 984 203 $ Poids 29 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 541 $ Poids 18 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +101 523 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 190 880 $ Poids 16 % |
| 6 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 003 353 $ Poids 11 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 661 563 $ Poids 10 % |
| 8 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 484 $ Poids 8 % |
| 9 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 231 057 $ Poids 4 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +122 657 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 322 116 $ Poids 4 % |
| 11 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +134 806 $ · Ajust. âge +77 160 $ | 1 612 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 607 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.