10400 Boulevard ACADIE app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 86,8 m² · constr. 1981 · terrain 54,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440072
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023914307651220010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 885 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 979 $ Poids 24 % |
| 2 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −66 316 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 910 828 $ Poids 22 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 787 525 $ Poids 21 % |
| 4 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 111 $ Poids 20 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 997 $ Poids 19 % |
| 6 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 445 $ Poids 19 % |
| 7 | 2085, avenue O'Brien, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 571 750 $ (5 498 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge +57 175 $ | 588 855 $ Poids 13 % |
| 8 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 792 690 $ Poids 13 % |
| 9 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 450 $ Poids 12 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 752 $ Poids 12 % |
| 11 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 763 522 $ Poids 12 % |
| 12 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 986 733 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.