10400 Boulevard ACADIE app. 811 app. 811 · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 175,5 m² · constr. 1981 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440206
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023914307651220010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 877 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 839 292 $ Poids 57 % |
| 2 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 151 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 900 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 881 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 888 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 637 $ Poids 46 % |
| 5 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 929 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 832 $ Poids 46 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 921 m · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 390 $ Poids 40 % |
| 7 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 453 $ Poids 37 % |
| 8 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 816 $ Poids 36 % |
| 9 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 673 $ Poids 34 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 937 $ Poids 33 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 907 $ Poids 30 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 963 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −81 912 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 098 824 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.