10400 Boulevard ACADIE app. 809 app. 809 · Montréal
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 124,4 m² · constr. 1981 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440208
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023914307651220010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 543 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 995 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 024 708 $ Poids 57 % |
| 3 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 915 476 $ Poids 51 % |
| 4 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 074 $ Poids 50 % |
| 5 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 891 582 $ Poids 49 % |
| 6 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 979 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 896 496 $ Poids 48 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 769 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 016 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 936 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 777 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 115 503 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.