10400 Boulevard ACADIE app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 136,2 m² · constr. 1981 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440228
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023914307651220010118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 543 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 033 721 $ Poids 78 % |
| 2 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 107 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 473 $ Poids 52 % |
| 4 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 877 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 733 930 $ Poids 49 % |
| 5 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 986 m · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 900 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −50 251 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 776 048 $ Poids 47 % |
| 7 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 959 m · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 173 369 $ Poids 46 % |
| 8 | 575, rue Robertson, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 954 000 $ (7 310 $/m²) 130,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 400 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 158 634 $ Poids 46 % |
| 9 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 954 954 $ Poids 43 % |
| 10 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +82 308 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 070 305 $ Poids 42 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 936 m · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 809 115 $ Poids 41 % |
| 12 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 888 m · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.