10400 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 208,3 m² · constr. 1981 · terrain 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 712 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440258
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023914307651220010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 963 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 176 028 $ Poids 55 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 855 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 098 301 $ Poids 29 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 828 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 096 874 $ Poids 25 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +69 676 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 044 863 $ Poids 24 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 013 949 $ Poids 23 % |
| 6 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 998 618 $ Poids 21 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +84 679 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 074 589 $ Poids 19 % |
| 8 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 146 861 $ Poids 14 % |
| 9 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 998 254 $ Poids 11 % |
| 10 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 651 865 $ Poids 9 % |
| 11 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +105 836 $ · Ajust. âge +26 310 $ | 1 020 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −84 289 $ · Ajust. âge +107 313 $ | 1 402 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.