10400 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 115,1 m² · constr. 1981 · terrain 72,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914307651220010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440266
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023914307651220010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 996 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 988 770 $ Poids 63 % |
| 2 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 859 392 $ Poids 60 % |
| 3 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 955 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 943 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 956 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 901 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 460 $ Poids 57 % |
| 8 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 769 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 983 133 $ Poids 52 % |
| 10 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 199 $ Poids 51 % |
| 11 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 891 m · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 904 m · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 777 178 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.