1600 Rue ROBERT-CHARBONNEAU app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914309028080010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73440580
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
66023914309028080010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 581 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 046 091 $ Poids 53 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 942 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 180 736 $ Poids 39 % |
| 3 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 824 946 $ Poids 39 % |
| 4 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 240 $ Poids 36 % |
| 5 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 805 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 982 414 $ Poids 35 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 867 924 $ Poids 35 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 712 $ Poids 34 % |
| 10 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 837 239 $ Poids 34 % |
| 11 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 987 997 $ Poids 34 % |
| 12 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 798 278 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.