10455-10461 Rue ROMUALD-TRUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 303,2 m² · constr. 1982 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 1 001 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914309463830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73385010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
1 001 400 $
ID provincial
66023914309463830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
479 750 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +123 455 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 752 882 $ Poids 20 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −71 930 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 558 $ Poids 14 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +109 689 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 241 144 $ Poids 14 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 974 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +218 666 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 399 402 $ Poids 12 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +169 039 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 203 792 $ Poids 5 % |
| 6 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 873 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 286 398 $ Poids 5 % |
| 7 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 843 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +208 234 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 292 726 $ Poids 4 % |
| 8 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 935 966 $ Poids 1 % |
| 9 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 325 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 132 775 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.