340-342 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 225,5 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 695 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914311069530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17700820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023914311069530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 660 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −83 725 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 532 002 $ Poids 41 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 013 357 $ Poids 34 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 961 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 744 $ Poids 30 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 296 104 $ Poids 25 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +101 268 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 190 626 $ Poids 19 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 333 909 $ Poids 12 % |
| 7 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 999 505 $ Poids 11 % |
| 8 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 655 160 $ Poids 11 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 124 582 $ Poids 8 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −70 865 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 542 741 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 424 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 225 871 $ Poids 6 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +112 105 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 519 300 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.