361-363 Rue BLEIGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 261,4 m² · constr. 1965 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 718 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914311226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17300230
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
66023914311226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 631 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 641 426 $ Poids 56 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 064 394 $ Poids 35 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +85 420 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 093 923 $ Poids 23 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 321 039 $ Poids 19 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 1 440 801 $ Poids 13 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 656 901 $ Poids 9 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 4 266 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 615 239 $ Poids 5 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +116 502 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 220 038 $ Poids 5 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +59 428 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 718 033 $ Poids 5 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −171 078 $ · Ajust. âge +191 800 $ | 2 986 980 $ Poids 4 % |
| 12 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +111 119 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 716 079 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.