250-252 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 225,6 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 637 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914312747690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17700660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023914312747690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 754 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −83 459 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 518 568 $ Poids 39 % |
| 2 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 004 807 $ Poids 31 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 953 $ Poids 27 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 293 416 $ Poids 22 % |
| 5 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +101 523 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 190 880 $ Poids 17 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 1 321 546 $ Poids 12 % |
| 7 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 643 263 $ Poids 10 % |
| 8 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +82 279 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 992 403 $ Poids 10 % |
| 9 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 917 750 $ Poids 6 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 216 282 $ Poids 6 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +122 657 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 293 241 $ Poids 5 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +134 806 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 1 593 596 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.