242 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 471 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914312828530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17700645
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023914312828530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 528 m · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 981 $ Poids 60 % |
| 2 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 597 m · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 59 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 612 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 989 $ Poids 58 % |
| 4 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 613 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 197 $ Poids 58 % |
| 5 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 693 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 56 % |
| 6 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 593 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 740 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 551 m · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 663 m · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 644 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 1215, Rue Raimbault, Montréal 2026-02-19 · 690 m · Vendu 949 000 $ (6 764 $/m²) 140,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 830 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.