240 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 111,9 m² · constr. 1961 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914312828530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17700647
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
66023914312828530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 612 m · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 803 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 613 m · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 923 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 693 m · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 882 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 612 m · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 642 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 644 m · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 813 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 593 m · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 758 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 830 m · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 891 734 $ Poids 73 % |
| 8 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 668 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 1370, rue Lépine, Montréal 2026-05-04 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 904 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 010 $ Poids 70 % |
| 10 | 1315, rue Montpellier, Montréal 2025-09-18 · 658 m · Vendu 685 000 $ (6 360 $/m²) 107,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 789 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 681 m · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 819 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.