311-313 Rue BLEIGNIER · Montréal
Valeur estimée
1 266 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 251,8 m² · constr. 1966 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 880 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914312831170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17300110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
66023914312831170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 694 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 615 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 049 548 $ Poids 33 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 079 094 $ Poids 24 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 316 482 $ Poids 20 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 1 421 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 637 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 2 044 768 $ Poids 7 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −69 778 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 215 707 $ Poids 6 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −54 478 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 597 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 695 472 $ Poids 5 % |
| 11 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 694 961 $ Poids 4 % |
| 12 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +93 705 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 2 106 297 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.