1350-1352 Rue BEAUVAIS · Montréal
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 238,4 m² · constr. 1963 · terrain 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 687 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914313358750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01400600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023914313358750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 853 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 566 399 $ Poids 44 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 748 $ Poids 31 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 039 163 $ Poids 27 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 076 $ Poids 17 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 1 367 782 $ Poids 10 % |
| 6 | 1700, Rue Guertin, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 058 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +288 966 $ · Ajust. superficie +112 066 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 694 232 $ Poids 8 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −167 177 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 4 061 308 $ Poids 4 % |
| 8 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 637 460 $ Poids 4 % |
| 9 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 2 035 569 $ Poids 3 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +184 227 $ · Ajust. âge +105 875 $ | 2 374 060 $ Poids 3 % |
| 11 | 417, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 829 000 $ (9 127 $/m²) 200,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +243 272 $ · Ajust. superficie +173 408 $ · Ajust. âge +100 595 $ | 2 346 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 375, avenue Devon, Mont-Royal 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 1 940 000 $ (9 843 $/m²) 197,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +362 819 $ · Ajust. superficie +203 252 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 603 071 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.