1295 Rue BROCHU · Montréal
Valeur estimée
1 453 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 265,8 m² · constr. 1985 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 500 $
Rôle antérieur 1 163 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914313431190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01600050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
1 163 700 $
ID provincial
66023914313431190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 779 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 653 158 $ Poids 51 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 178 604 $ Poids 32 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +94 222 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 975 $ Poids 19 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 258 $ Poids 14 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +66 696 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 572 292 $ Poids 10 % |
| 6 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 412 466 $ Poids 5 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 688 713 $ Poids 4 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −150 897 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 089 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +123 720 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 779 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +142 839 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 194 931 $ Poids 3 % |
| 11 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 829 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 1595, rue de l'Église, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 571 $/m²) 227,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 424 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.