1300-1302 Rue BEAUVAIS · Montréal
Valeur estimée
1 410 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 312,5 m² · constr. 1966 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 200 $
Rôle antérieur 1 175 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914313642890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01400500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 175 200 $
ID provincial
66023914313642890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 800 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +148 252 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 777 679 $ Poids 31 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +129 157 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 176 611 $ Poids 17 % |
| 3 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −160 247 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 804 410 $ Poids 6 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +205 500 $ | 3 235 052 $ Poids 4 % |
| 5 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +371 423 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 656 908 $ Poids 3 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +99 327 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 751 643 $ Poids 3 % |
| 7 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +148 197 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 956 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 2631, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 1 818 000 $ (6 998 $/m²) 259,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +361 405 $ · Ajust. superficie +184 389 $ · Ajust. âge +118 170 $ | 2 481 964 $ Poids 1 % |
| 10 | 2631, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 966 $/m²) 259,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +157 207 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 095 887 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.