1355-1357 Rue BEAUVAIS · Montréal
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 254,7 m² · constr. 1964 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 726 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914314713080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F01400170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66023914314713080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 901 m · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 616 711 $ Poids 47 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 045 119 $ Poids 30 % |
| 3 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 076 145 $ Poids 20 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 896 $ Poids 10 % |
| 6 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 2 038 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 4 198 785 $ Poids 4 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 591 337 $ Poids 3 % |
| 9 | 268, Av. Glengarry, Mont-Royal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 728 $/m²) 222,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +91 931 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 690 516 $ Poids 3 % |
| 10 | 357, avenue Glengarry, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (7 019 $/m²) 225,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +314 092 $ · Ajust. superficie +103 883 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 2 100 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 799 849 $ Poids 2 % |
| 12 | 2235, Chemin Hanover, Mont-Royal 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 363 $/m²) 220,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +125 170 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 2 130 083 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.